경기도 수원시 장안구 파장동 삼익 아파트 개요

경기도 수원시 장안구 파장동에 위치한 삼익 아파트는 1978년에 건축된 47년 역사의 아파트로, 현재 재건축을 앞두고 있으며, 그로 인해 시세의 변화가 예상됩니다. 이 아파트 단지는 총 220세대로 이루어져 있으며, 용적률은 184%, 건폐율은 17%입니다. 이러한 기본적인 파라미터는 아파트의 매매 및 임대 시장에서의 가치와 밀접하게 연결되므로, 투자자나 거주자들에게 매우 중요한 정보입니다.

아파트의 재건축 가능성

삼익 아파트는 현재 안전진단 E 등급에 기인하여 재건축이 가능한 상태입니다. 재건축은 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 건설하는 과정으로, 주거 환경의 개선과 가치를 높일 수 있는 기회로 볼 수 있습니다. 최근 몇 년간 수원시는 지역 개발 및 재개발 프로젝트가 활발히 진행되면서 이 지역의 아파트 시세가 전체적으로 상승하는 추세에 있습니다.

항목	값
건축 연도	1978년
총 세대 수	220세대
용적률	184%
건폐율	17%
안전진단 등급	E 등급

주거 환경과 생활 편의성

위치는 항상 부동산 시장에서 중요한 요소입니다. 삼익 아파트는 교통 편의성이 뛰어난 지역에 위치하여, 1번 국도와 가까워 쉽게 대중교통을 이용할 수 있습니다. 북수원역과의 근접성으로 인해, 향후 교통의 중심지로 변모할 가능성이 크며 이 또한 향후 시세 상승의 또 하나의 요인으로 작용할 것입니다.

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2025년 4월 시세 분석

2025년 4월의 삼익 아파트 시세는 주요 거래 유형에 따라 다르게 나타나고 있습니다. 매매가, 전세가, 월세의 현황을 살펴보겠습니다.

매매 시장 동향

2025년 4월 기준으로 매매 시세는 4억 원대에서 5억 원대에 걸쳐 있으며, 세대와 층수, 그리고 방향에 따라 차이가 있습니다. 예를 들어, 삼익 2동의 9층, 115.7㎡(104.83평) 아파트는 4억 8천만 원에 매매되고 있으며, 이는 재건축의 가능성과 주변 인프라 발전이 반영된 가격입니다.

매물	가격	면적	층수	방향
삼익 2동	4억 8천만 원	115.7㎡ (104.83평)	9층	남향
삼익 1동	3억 9천만 원	82.65㎡ (76.99평)	2층	남동향
삼익 1동	4억 원	82.65㎡ (76.99평)	3층	남향

전세 및 월세 동향

전세 역시 2억 원의 가격대에서 이루어지고 있으며, 월세는 약 2천만 원의 가격으로 안내되고 있습니다. 특히, 월세는 최근 상승세에 있어 전세와 매매가의 중간 형태로 선택될 수 있습니다.

거래 유형	가격	면적	비고
전세	2억 원	115.7㎡	고층 남향 아파트
월세	2천 만 원	82.65㎡	저층 남동향 아파트

이러한 시세는 수원시의 발전 방향 및 지역 인프라에 따라 크게 변동할 수 있으며, 투자자와 주거자 모두 철저한 시장 분석이 필요합니다.

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결론

2025년 4월 경기도 수원시 장안구 파장동 삼익 아파트의 시세는 역사적 배경과 재건축 가능성, 지역의 발전 동향에 따라 다양한 요인으로 변화하고 있습니다. 이러한 정보를 바탕으로, 투자자들은 적극적인 매수 타이밍을 잡고, 거주자들은 향후 가치를 고려하여 신중한 선택을 해야 할 것입니다. 저렴한 월세와 안정적인 전세, 그리고 매매 시세에 대한 이해는 주거의 질과 투자 가치를 높일 수 있는 중요한 요소입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 삼익 아파트는 언제 재건축될 예정인가요?
답변1: 재건축 일정은 아직 공식적으로 발표되지 않았지만, E 등급으로 안전 진단을 통과한 만큼, 진행이 될 것으로 예상됩니다.

Q2: 2025년 시세는 어떻게 변화할 것인가요?
답변2: 지역 개발과 교통 인프라 확장에 따라 매매가, 전세가 상승할 것으로 보입니다.

Q3: 삼익 아파트 투자는 좋은 선택인가요?
답변3: 현재 재건축 가능성과 지역 개발을 고려할 때, 장기적으로 좋은 투자처가 될 수 있습니다.

이 내용은 경기도 수원시 장안구 파장동 삼익 아파트의 2025년 4월 시세에 대한 상세히 작성한 블로그 포스트입니다. 추가적인 질문이 있으시면 언제든지 말씀해 주세요!

2024년 경기도 수원시 장안구 파장동 삼익 아파트 시세는?