1. 뉴서울 아파트 개요 및 현황

인천시 계양구 계산동에 위치한 뉴서울 아파트는 1993년에 준공된 92세대 규모의 아파트 단지입니다. 현재 인천시 계양구 계산동 뉴서울 아파트의 시세는 매매가 1억 8천만 원에서 2억 3천4백만 원에 이르며, 다양한 평형대가 존재하여 수요자들의 요구에 맞춰 선택할 수 있는 장점이 있습니다. 현재 시장에서의 매매건수는 상대적으로 적은 편이며, 전세는 없는 상태입니다.

거래 유형	건수	평균 시세 (원)	평형
매매	5	2억 1천만원	78.45㎡
전세	0	N/A	N/A
월세	0	N/A	N/A

현재 뉴서울 아파트는 32년이라는 오랜 역사를 가지고 있지만, 그럼에도 불구하고 아파트의 특성상 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 특히 이 지역은 인천지하철과 가까운 위치에 있어 서울 및 주변 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 이를 통해 모덕과 비슷한 수요층이 형성되고 있으며, 최근 몇 년간 부동산 시장의 활황과 더불어 평가 상승이 기대됩니다. 많은 사람들이 이 지역의 잠재력을 주목하고 있으며, 이에 따른 재개발 가능성도 거론되고 있습니다.

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2. 2024년 11월 시세 동향

2024년 11월의 뉴서울 아파트 시세를 살펴보면, 매매가가 평균적으로 상승세를 보이고 있습니다. 특히 최근 거래된 매매 시세는 다음과 같습니다.

거래일	평형	매매가 (원)	층수	방향	기타 특이사항
2024.11.04	78.45㎡	2억 1천만원	2층	남향	올수리, 전세 끼고 매매
2024.11.15	78.45㎡	2억 1천5백만원	14층	남향	올수리, 발코니 앞뒤로 2개
2024.11.04	78.45㎡	2억 2천만원	2층	남향	샷시 올리모델링, 전세 끼고 매매

위 표에서 볼 수 있듯, 특히 인기 있는 평형대인 78.45㎡가 활발히 거래되고 있으며, 평균 가격대는 2억 원 중후반대로 형성되고 있습니다. 이는 계양구 지역의 부동산 시장이 활발히 움직이고 있음을 시사합니다. 최근 일반 수요나 투자 수요가 지역 개발과 맞물려 더욱 증가하고 있는 추세입니다.

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3. 지역적 장점 및 미래 전망

계양구 계산동의 뉴서울 아파트는 지역적인 장점이 뚜렷합니다. 먼저, 인근에는 여러 상업시설과 교육시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 학교나 유치원 등 교육 인프라가 잘 발달되어 있어 가족 단위 수요자에게 특히 인기가 많습니다. 이외에도 계양 구청과 인접하여 행정적인 접근성이 좋은 점 또한 큰 장점입니다.

시설 유형	시설명	거리 (km)
초등학교	계산초등학교	0.5
중학교	계양중학교	1.2
대형마트	홈플러스	1.6
병원	인하대학교병원	2.5

또한, 계양구는 교통망이 개발되고 있는 지역으로, 향후 수도권 전철이 연장될 경우 더욱 강력한 성장세를 기대할 수 있습니다. 이는 자연스럽게 부동산 가치의 상승으로 이어질 것입니다. 이러한 요소들은 현재와 미래 투자자의 선택에서 중요한 고려 대상이 됩니다.

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4. 매매 및 전세 거래 현황

현재 뉴서울 아파트 단지의 매매 거래를 살펴보면, 매매가와 함께 다양한 조건의 매물들이 존재합니다. 특히 전세 끼고 매매 옵션이 포함된 매물들이 많아, 이를 통해 초기 투자 부담을 줄일 수 있는 가능성도 있습니다. 이는 특히 신혼부부나 1인 가구에게 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다.

매물명	평형	매매가 (원)	전세금 (원)	특이사항
뉴서울 101동	67.93㎡	1억 8천만원	N/A	수리됨, 전세 끼고 매매 가능
뉴서울 101동	96.17㎡	2억 3천4백만원	N/A	집주인 확인 매물

위의 매물들은 현재 거래되고 있는 실제 매물로, 수요자들에게 많은 관심을 받고 있습니다. 이러한 매물들은 특히 경제 상황과 개인의 재정 상황에 따라 매매가가 달라질 수 있어, 시장 변화에 민감하게 반응할 필요가 있습니다.

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결론

인천시 계양구 계산동 뉴서울 아파트는 2024년 11월 시세에서 긍정적인 동향을 보이고 있으며, 삶의 질을 높일 수 있는 다양한 장점과 투자의 기회를 제공합니다. 이 아파트 단지는 한정된 공급량과 인프라의 발달 덕분에 미래에도 지속적으로 가치 상승이 기대됩니다. 만약 투자 혹은 실거주를 고민하고 계신 분이시라면, 이 기회를 놓치지 마시기 바랍니다. 상황에 맞는 맞춤형 매물을 찾는 것이 앞으로의 최선의 선택이 될 것입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

1. 뉴서울 아파트의 평균 전세가는 얼마인가요?

현재 뉴서울 아파트 단지에서는 전세 매물이 없습니다. 대부분은 매매만 활성화되고 있습니다.

2. 지역 개발 계획이 있나요?

계양구는 교통망 및 상업시설 개발이 예정되어 있어 앞으로의 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

3. 뉴서울 아파트의 평균 매매가는 어떻게 되나요?

현재 매매가는 평균적으로 1억 8천만 원에서 2억 3천4백만 원 사이입니다. 평형대에 따라 가격이 차별화됩니다.

4. 투자하기에 좋은 시점은 언제인가요?

현재 매매가가 상승세를 보이고 있기 때문에, 적절한 매수 타이밍이 중요합니다. 전문가와의 상담이 필요합니다.

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