김해시 율하동 율현마을9단지 e편한세상 아파트 시세 분석 및 전망

경상남도 김해시 율하동 율현마을9단지e편한세상 아파트 2024년 12월 시세

2024년 12월 경상남도 김해시 율하동 율현마을9단지e편한세상 아파트 시세를 분석하고, 시장 동향과 가격 변화를 상세히 알아보세요.

Table of Contents

1. 경상남도 김해시 율하동 율현마을9단지e편한세상 아파트 소개

경상남도 김해시 율하동에 위치한 율현마을9단지e편한세상 아파트는 최근 몇 년간 많은 인기를 끌어온 주택단지 중 하나입니다. 이 아파트는 2013년에 준공되어 현재 12년이 지난 상태입니다. 총 999세대로 이루어진 이 아파트는 용적률이 198%이지만, 건폐율은 15%로 낮아 쾌적한 주거환경을 유지하고 있습니다.

율현마을9단지에 들어서면 넓은 공원과 다양한 생활편의시설들이 구비되어 있어 가족 단위로 많은 인기를 모으고 있습니다. 이 아파트 단지의 대중교통 접근성 역시 상당히 좋습니다. 인근에 위치한 버스 정류장과 기차역은 김해시 전역과 부산, 창원 등 주요 도시로의 접근을 용이하게 해 줍니다.

아파트 내부는 현대적인 디자인으로 꾸며져 있어, 주거 공간의 품질을 높였습니다. 현재 시세와 함께 아파트의 시설 및 주변 환경에 대한 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

구분	세대수	준공년도	용적률	건폐율
율현마을9단지	999	2013년	198%	15%

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2. 2024년 12월 시세 동향 분석

2024년 12월의 시세는 다양한 경제적 요인에 따라 결정되며, 특히 부동산 시장이 언제나 변동성이 큰 만큼이라고 할 수 있습니다. 2023년에서 2024년으로 넘어가면서 아파트 가격은 여러 요인에 의해 영향을 받을 것으로 예상되는데, 이에 대한 자세한 분석이 필요합니다.

2023년 초부터 중반까지 지속된 금리 인상과 통화 정책 변화는 주택 시장에 직격탄을 날렸습니다. 이러한 요인들은 주택 구매 수요를 줄이는 한편, 전세 시장 또한 위축 시켰습니다. 하지만, 경상남도 김해시는 상대적으로 안정적인 주택 수요가 있을 만큼 발전하고 있는 도시입니다. 특히, 대학교와 기업들이 주변에 개발되면서 이 지역의 매력은 더욱 커지고 있습니다.

2024년 12월의 예상 시세는 여러 전문가들에 의해 예측되고 있으며, 대체로 소폭 상승할 것으로 보입니다. 이 데이터는 최근 거래 현황을 기반으로 하여 추정된 것입니다. 다음은 2024년 12월 시세의 예측을 보여주는 표입니다.

시기	평균 매매가 (만원)	평균 전세가 (만원)
2024년 12월	3억 5천 만원	2억 7천 만원

위의 표에서 보듯, 율현마을9단지e편한세상 아파트의 매매가는 전체적으로 증가 추세를 보이며, 이는 지역 개발과 주택 수요로 인한 결과입니다.

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3. 시세에 영향을 미치는 주요 요인

2024년 12월 시세에 영향을 미치는 요인은 다양하며, 각 요인은 서로 얽혀 있습니다.
첫째, 인근 개발계획입니다. 김해시와 부산의 연계성 증대는 이 지역의 부동산 가치를 높이는 요소로 작용하고 있습니다. 또한, 수도권 및 부산과의 접근성이 좋아지면서 이주 수요가 증가할 가능성이 큽니다.

둘째, 금리와 통화 정책입니다. 금리가 인상되면 대출 이자가 증가하여 주택 구매가 합리적이지 않게 되지만, 반대로 금리가 하락하면 매수심리가 살아나게 됩니다. 현재는 전반적인 금리 상승으로 인해 주택 거래가 위축될 위험이 더 크지만, 성장 잠재력이 있는 김해시의 경우 이러한 현상이 더딜 수도 있습니다.

셋째, 인구 변화입니다. 김해시는 지속적인 인구 유입이 이루어지고 있으며, 이는 안정적인 주택 가격을 유지하는 데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 또, 2024년에는 완공될 예정인 개발 프로젝트들이 많아 기존 주민들은 물론 외부의 유입을 맞이할 준비가 되어 있습니다.

요인	영향도	설명
인근 개발	★★★★☆	신규 시설 및 인프라 구축으로 인한 수요 증가
금리 및 정책	★★★☆☆	금리에 따른 수요 변화
인구 변화	★★★★★	인구 증가가 주택 수요로 이어짐

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4. 매매 및 전세 시장 비교

2024년 12월, 경상남도 김해시 율하동 율현마을9단지e편한세상 아파트의 매매 시장과 전세 시장을 비교하는 것은 매우 중요합니다. 매매와 전세의 가격 차이는 두 시장의 수요와 공급에 따라 크게 변동할 수 있습니다.

매매 시장은 구매를 원하는 수요가 많을수록 가격이 상승하게 되고, 이는 시장의 성숙도를 나타내는 지표이기도 합니다. 반면, 전세 시장은 주택을 구매하기 어려운 사람들에게 대안이 되며, 비교적 안정적인 가격을 형성하는 경향이 있습니다. 하지만, 전세 시장이 과열될 경우 매매 시장과의 간극이 커질 수 있습니다.

구분	매매 시장 (만원)	전세 시장 (만원)
2024년 12월	3억 5천 만원	2억 7천 만원

현재의 매매 시장은 전세 시장에 비해 상대적으로 상승세를 보이고 있으며, 이는 미래의 투자 가능성을 높이고 있는 상황입니다. 다시 말해, 안정적인 수익을 원하는 투자자에게는 매매가 유리할 수 있다는 점을 간과해서는 안 됩니다.

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결론

경상남도 김해시 율하동 율현마을9단지e편한세상 아파트는 2024년 12월 시세가 전체적으로 상승세에 있는 것으로 분석되었습니다. 인근 개발과 인구 유입, 금융 정책의 변화 등 여러 요인이 함께 작용하면서 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 투자자들께서는 이 기회를 잘 살펴보고, 매매 또는 전세 계약을 고려할 필요가 있습니다.

이 글이 도움이 되셨다면, 더 많은 부동산 정보를 지속적으로 확인하고, 시세 변동을 주의 깊게 살펴보시길 바랍니다. 꾸준한 관심이 투자에 성공할 수 있는 첫 걸음입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 율현마을9단지e편한세상 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
답변1: 2024년 12월 기준으로 평균 매매가는 약 3억 5천 만원이며, 전세가는 약 2억 7천 만원입니다.

Q2: 이 아파트의 주변 환경은 어떤가요?
답변2: 율현마을9단지e편한세상 아파트 주변은 공원과 다양한 생활편의시설이 있어 가족 단위 거주자에게 매우 적합합니다.

Q3: 어떻게 이 아파트에 투자해야 할까요?
답변3: 시장 동향을 잘 살펴본 후, 매매 또는 전세를 선택하는 것이 좋습니다. 각자의 재정 상황과 투자 목적에 맞춰 결정하는 것이 중요합니다.