부산시 사하구 하단동 공작 아파트 2025년 1월 시세
부산시 사하구 하단동 공작 아파트의 2025년 1월 시세를 심층 분석하여 매매, 전세 및 월세 정보를 제공합니다.
1. 부산시 사하구 하단동 공작 아파트 개요
부산시 사하구 하단동 공작 아파트는 1983년에 준공된 110세대 규모의 아파트 단지입니다. 현재 이 아파트는 42년차에 접어들며, 역사적인 가치와 지역 사회 내의 중요한 위치를 가지고 있습니다. 특히, 부산의 남향으로 팔려오는 광대한 바다 풍경과 함께, 하단동은 최근 몇 년간 재개발과 재건축 사업으로 인해 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다. 이러한 재개발 동향은 해당 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳐 시세에 변화를 불러오고 있습니다.
공작 아파트는 특히 공공교통이 발달해 있어 부산의 각지로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 인근에는 교육기관과 상업시설이 밀접하게 위치해 있어 가족 단위 거주자에게 매력적인 요소를 제공합니다. 매매와 전세, 월세 시장에서 고른 인기를 끌고 있는 이곳은 평범한 주거지의 기능을 넘어, 투자 지역으로서의 가능성을 시사합니다.
표 1: 공작 아파트 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산시 사하구 하단동 |
| 준공년도 | 1983년 |
| 총 세대수 | 110세대 |
| 평균 크기 | 78.28㎡ |
| 매매/전세/월세 현황 | 매매 5, 전세 0, 월세 0 |
이러한 정보는 공작 아파트의 가치와 미래 가능성을 판단하는 데 중요한 기초 자료가 됩니다. 특히, 2025년 1월의 시세는 하단동 지역 내 부동산 시장의 건강성과 발전 가능성을 가늠할 수 있는 중요한 신호가 될 것입니다.
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2. 2025년 1월 시세 분석
2025년 1월의 부산시 사하구 하단동 공작 아파트의 시세는 주변 지역의 경제적 변화와 직결된 것으로 평가됩니다. 최근 재개발이 진행 중인 하단동 지역은 이로 인해 시세가 전반적으로 상승세를 보이고 있습니다. 실제로 많은 전문가들은 이 지역이 향후 몇 년간 안정적인 투자처로 부각될 것이라 전망하고 있습니다.
특히, 아파트 매매 가격은 여러 요인에 의해 영향을 받는데, 그 중 하나는 바로 재생 가능성과 교통 네트워크의 발전입니다. 공작 아파트의 경우, 남향으로 디자인된 구조와 함께, 최신 시설 개선을 통해 실거주 가능성이 높아지고 있습니다. 아래의 표는 2025년 1월 예상 매매 가격대를 보여줍니다.
표 2: 2025년 1월 공작 아파트 매매 시세
| 매물번호 | 아파트 면적 (㎡) | 매매가 (원) | 특이사항 |
|---|---|---|---|
| 1 | 78.28 | 1억 8,000 | 재개발 투자지역, 실거주 가능 |
| 2 | 68.4A | 2억 1,000 | 저렴한 투자, 하단3재개발 구역 |
| 3 | 78.28 | 2억 3,000 | 실거주 가능, 재개발 이슈 단지 |
| 4 | 78.28 | 2억 | 세안고 투자 가능, 최고 저렴 |
| 5 | 78.28 | 2억 1,000 | 평지남향, 기본시설 |
이 자료는 공작 아파트의 가격 변동이 요청되는 부분을 구체적으로 나타내며, 각각의 세대가 갖는 특성과 마케팅을 통해 시세의 변화를 예측하는 데 도움을 줍니다. 덧붙여, 지역적으로 비슷한 조건의 신축 아파트와의 비교도 의미 있는 지표가 될 것입니다.
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3. 재개발과 시세 변화
부산시 사하구 하단동은 재개발이 활발히 진행 중인 지역으로, 이는 미래의 부동산 가격에 큰 영향을 미치는 요인 중 하나입니다. 공작 아파트 주변은 이미 여러 재개발 요소가 가시화되고 있으며, 주민들의 삶의 질 향상을 위한 다양한 인프라가 구축되고 있습니다. 이러한 변화는 자연스럽게 부동산 시세에도 긍정적인 영향을 미치게 됩니다.
재개발 지역에서의 투자 이익은 대개 개발이 완료된 후 일정 기간에 걸쳐 실현됩니다. 공작 아파트와 같은 오래된 아파트의 경우, 재개발 후에 땅값과 건물 가치가 함께 상승하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 신규 아파트 개발로 인해 인근 외부 인구 유입이 증가하면, 이는 해당 지역의 주택 수요 증가로 이어져 자연스럽게 가격 상승을 초래할 수 있습니다.
표 3: 재개발 진행 현황
| 진행 구역 | 상태 | 예상 완료시기 |
|---|---|---|
| 하단3 재개발 | 계획 승인 완료 | 2025년 12월 |
| 하단5 재개발 | 기초 공사 진행 중 | 2026년 상반기 예정 |
| 공작 아파트 주변 | 실거주 및 개조 진행 중 | 2024년 하반기 완료 |
위 표에서 알 수 있듯이, 하단동의 재개발 효과는 공작 아파트의 매매가에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다. 주민들의 요구가 반영된 계획이 진행되고 있으며, 이는 더욱 나은 생활 환경을 제공할 것입니다.
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결론
부산시 사하구 하단동 공작 아파트는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 점에서 매력적인 주거지입니다. 2025년 1월 예상 시세는 재개발과 지역 경제의 변화에 따라 더욱 높아질 것으로 보이므로, 현재의 매매 및 임대 시장을 적극적으로 주목할 필요가 있습니다. 결국, 부산시 내의 안정적이고 성장 가능성이 높은 투자처로 자리매김할 것으로 기대되며, 이에 따라 투자자와 거주자 모두에게 가치 있는 선택지가 될 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 부산시 사하구 하단동 공작 아파트의 시세는 어떻게 되나요?
2025년 1월 예상 매매가는 1억 8,000원에서 2억 3,000원 사이에 형성될 것으로 보입니다. 재개발 효과를 고려할 때, 이 시세는 상승세를 보일 가능성이 큽니다.
2. 공작 아파트는 전세가 가능한가요?
현재 전세 매물은 없으며, 대부분의 거래가 매매 형태로 이루어지고 있습니다. 이는 재개발 계획과 관련이 있습니다.
3. 재개발로 인한 영향은 무엇인가요?
재개발은 기존 주거 환경에 긍정적인 변화를 가져오며, 이로 인해 지역 시세 상승과 생활 질 향상이 기대됩니다.
4. 하단동에서 아파트 구매 시 유의할 점은?
재개발 진행 여부와 주변 인프라의 변화 등을 충분히 고려해야 하며, 투자 가능성을 평가하는 것이 중요합니다.
부산시 사하구 하단동 공작 아파트 시세 변동 분석 및 전망
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