부산시 강서구 화전동 명지화전우방아이유쉘 아파트 2024년 12월 시세
부산시 강서구 화전동의 명지화전우방아이유쉘 아파트는 2020년 2월에 완공된 총 1,515세대의 아파트 단지입니다. 2024년 12월 시세에 대해 깊이 있게 다뤄보도록 하겠습니다. 이는 아파트 매매와 임대 시장 상황을 이해하는 데 큰 도움이 될 것입니다. 아파트 시세는 여러 요인에 따라 변동성이 크므로, 이 글에서는 시장에서 나타나는 주요 트렌드와 특정 아파트 정보, 그리고 실거래 데이터를 상세히 분석하겠습니다.
부산시 강서구 화전동 명지화전우방아이유쉘 아파트 기본 정보
명지화전우방아이유쉘 아파트는 강서구 화전동에 위치하며, 5년 차의 준신축 아파트로, 용적률 239%와 건폐율 26%를 자랑하는 고층 아파트입니다. 아래는 아파트 관련 기본 정보입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 파트 이름 | 명지화전우방아이유쉘 |
| 세대 수 | 1,515세대 |
| 준공 연도 | 2020년 2월 |
| 용적률 | 239% |
| 건폐율 | 26% |
| 매매 가격 평균 | 2억 5,000만원 |
| 전세 가격 평균 | 1억 4,000만원 |
| 월세 가격 평균 | 없음 |
이처럼 명지화전우방아이유쉘 아파트는 많은 사람들이 선호하는 아파트로, 특히 바다 뷰와 채광이 탁월한 것으로 알려져 있습니다.
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2024년 12월 시세 전망
매매 시장
명지화전우방아이유쉘 아파트는 매매 시장에서 평균 2억 5,000만원에 거래되고 있으며, 최근 몇 개월간의 실거래가를 보면 2024년 12월에는 약간의 상승세를 보이는 것으로 예상됩니다. 아래 표는 최근 거래된 매매 사례를 정리한 것입니다.
| 거래일 | 호수 | 면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2024.12.01 | 105동 | 82.34㎡ | 2억 5,000만원 |
| 2024.12.07 | 114동 | 82.34㎡ | 1억 8,000만원 |
| 2024.12.09 | 102동 | 83.44㎡ | 1억 8,500만원 |
상기 표에 나타난 대로, 동별로 가격에 차이가 있으며, 인근 거래 사례와의 비교를 통해 적절한 매매 가격을 파악할 필요가 있습니다. 특히 바다 뷰나 좋은 향이 있는 타워는 더 높은 가치를 지니게 됩니다.
전세 및 월세 시장
전세 시장에서의 시세는 1억 4,000만원에서 형성되어 있으며, 여러 줄도의 유형에 따라 가격 차이가 있습니다. 아래는 최근의 전세 거래 사례입니다.
| 거래일 | 호수 | 면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2024.12.20 | 102동 | 82.34㎡ | 1억 4,000만원 |
| 2024.12.22 | 103동 | 82.34㎡ | 1억 4,000만원 |
| 2024.12.15 | 111동 | 82.34㎡ | 1억 3,500만원 |
전세 시장은 상대적으로 안정적이며, 유연한 조건들을 통해 가격이 조정될 수 있습니다. 주변 교육 및 교통 환경이 중요한 요소로 작용하며, 이 또한 세입자의 수요를 증대시키는 요인으로 작용합니다.
최근 변화와 미래 전망
부산의 부동산 시장은 정부 정책, 금리 등 다양한 요인에 따라 예측할 수 없는 움직임을 보여줍니다. 특히 명지화전우방아이유쉘 아파트가 위치한 강서구 화전동 지역은 바다와 인접해 있어 강한 투자 매력을 지니고 있습니다. 앞으로의 시장 예측은 다음과 같습니다:
- 정책 요인: 정부의 주택 관련 정책이 아파트 시세에 큰 영향을 미칠 것입니다. 이 정책이 긍정적이라면 시세는 더욱 상승할 것입니다.
- 경제적 요인: 금리가 지속적으로 낮아질 경우, 주택 매수세가 증가할 것으로 보입니다.
- 사회적 요인: 인구 유입과 경기가 활성화되면 자연스럽게 시세는 상승하게 됩니다.
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결론
부산시 강서구 화전동 명지화전우방아이유쉘 아파트는 앞으로도 긍정적인 시장 전망을 가지고 있으며, 다양한 요인에 따라 시세가 조정될 것입니다. 매매 및 임대의 비율을 스스로 판단하고, 주택 구매 시점을 잘 고려해야 합니다. 이 정보를 토대로 기초적인 분석을 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 명지화전우방아이유쉘 아파트의 평당 가격은 어떻게 되나요?
– 답변1: 대략적으로 현재 시세를 기준으로 평균 평당 가격은 약 3천만 원을 넘습니다. 그러나 동별, 층별로 차이가 있으니 구체적인 사항은 부동산 중개사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
Q2: 전세 계약은 어떻게 이루어지나요?
– 답변2: 전세 계약은 보증금과 기간을 협의하여 이루어지며, 통상적으로 2년 계약이 일반적이며, 조건에 따라 연장이 가능합니다.
Q3: 부산시 강서구의 발전 가능성은 어떤가요?
– 답변3: 강서구는 최근 몇 년 간 대규모 개발 프로젝트가 진행되고 있으며, 새로운 인프라가 구축됨에 따라 더욱 발전 가능성이 높습니다.
Q4: 부산의 부동산 시장 상황은 어떤가요?
– 답변4: 부산은 점진적인 회복세를 보이고 있으며, 경제가 살아나면 더 큰 가치 상승이 예상됩니다.
Q5: 아파트 매매 계약 시 주의해야 할 점은?
– 답변5: 계약서의 내용 확인, 중개사와의 소통, 주변 시세 파악 등 여러 요소를 고려해야 합니다.
부산 강서구 화전동 명지화전우방아이유쉘 아파트 시세 분석
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